环球即时：卖不动房，银行降息应对汹涌的存款，资产荒又来了

这两年房子确实卖不动。春节后，好不容易小阳春一把，4月份各地又打回原形。

(相关资料图)

有人说降价呗，没有卖不动的产品，只有卖不动的价格。这话说得没错，但有人不乐意房子降价：

库存大的地方，拿地早、拿地便宜的开放商，有底气降价，政府不乐意降价。比如前几天文章写过的昆山，开发商降价，政府不乐意，直接开罚单禁止网签。地方上的逻辑不难理解：有胆子降价的开发商，都是成本低、拿地早的，你没剩几套房子，现在降价甩了，让高价上车的开发商怎么办？开发商只需要考虑自己，但是政府高价卖出去的地皮，库存去完之前，含泪也得维护。当然，库存低的地方，不希望降价的就是高位接盘的买家。

比如南京江北新区有个地块，最近土拍封顶楼面价1.17万每平，但是隔壁小区2019年开盘的房子，现在还卖2.8万，当时土拍价格2.3万。

房子卖不动，土拍随行就市降低，但是前面的业主不同意，给举报500多次，理由居然是贱卖国有资产。

只要价格有波动，总有人利益受损。

房子涨价的时候，受损的是没上车的人；

房子跌价的时候，受损的要么是高价拍土地、还没卖掉的开发商，要么是高价买房的人。

区别在于，没上车的人只会用脚投票，选择不买房、不负债、不结婚、不生娃，不会形成合力去举报房价上涨，毕竟没有直接亏损，大不了不买。

而车上的人，亏了是真的会出来闹事。

作为很多中国人保值增值金融产品的房产，不香了，资金汹涌流入银行。这也是我们一季度存款超预期增长的主要原因。

贷款端利率持续走低，银行本来就是靠利差生活，降低存款利率就是大趋势。

5年期存款利息已经全面进入2时代，而余额宝早就跌破2%，现在只有1.7%不到。要知道，去年底很多地区银行存单还有3.4%。

我证券账户的闲置资金，有时候做国债逆回购，以往季度末银根紧，短期利率都会飙升，但今年3月利率压根没变化。最近利率更是连2%都不到了。

市场里并不缺钱，只是缺赚钱的渠道，缺赚钱的资产。

资产荒。能赚钱的资产，都在被抢，竞争激烈。

昨天写了上海豪宅被抛售，其实上海还有另外一面，最近一个叫云锦东方的盘被爆抢，认筹率667%，因为这个盘开盘价15万，隔壁二手房挂牌25万，倒挂10万。

要想参与云锦东方打新，首套房冻结资金900万，二套房冻结资金2900万，整个楼盘预计冻结63亿资金。

25万的二手房大家觉得不值，挂牌抛售，但15万能买入，很多人还是愿意抢的。

有中介甚至开出假结婚一条龙服务，中介费每平米3万块。一个倒挂的楼盘，养活上下游灰的白的各种产业链。

可云锦东方毕竟是豪宅，动辄千万的门槛，跟普通人没关系。普通人抢不动千万的房子，只能在3.4%和3.5%年金险中踟蹰，既担心买不到，又担心买到了依然跑不赢通胀。

存钱等着贬值，拿出来投资又没有好的标的，中产的日子可太难过了。

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